Dominująca część powierzchni – dominanta. Co warto o niej wiedzieć?

W świecie nieruchomości i zarządzania budynkami, precyzyjne określenie powierzchni użytkowej jest kluczowe dla wyceny oraz efektywnego wykorzystania przestrzeni. Jednym z pojęć, które odgrywają istotną rolę w tej dziedzinie, jest dominanta, czyli dominująca część powierzchni. Stosowana w standardzie BOMA, dominanta pozwala na dokładne zdefiniowanie przestrzeni, która może być efektywnie użytkowana. Co jeszcze warto wiedzieć o dominancie?

Definicja dominanty – poznaj jej znaczenie

Dominanta, znana również jako dominująca część powierzchni, jest pojęciem stosowanym w standardzie BOMA. Odnosi się do części wewnętrznej wykończonej powierzchni budynku, zewnętrznej pionowej obudowy lub pionowej obudowy powierzchni pustej. Aby powierzchnia mogła być uznana za dominantę, musi stanowić co najmniej 50% wysokości mierzonej od wykończonej powierzchni podłogi do wykończonej powierzchni sufitu, a w przypadku powierzchni całkowicie oszklonych – do szyby.

Zmiany w BOMA 2017

W wersji standardu BOMA 2017 wprowadzono istotne zmiany dotyczące analizy dominanty. Rozpatrywana wysokość została ograniczona do 2,44 metra. Oznacza to, że w pomieszczeniach o wysokości większej niż 2,44 metra, powierzchnią dominującą (dominantą) będzie ta część, która na danym fragmencie stanowi co najmniej 1,22 metra powierzchni płaszczyzny pionowej.

Więcej informacji na ten temat znajdziesz na stronie https://powierzchnie.pkig.pl/dominanta!

Jakie są najważniejsze zasady mierzenia dominanty?

Podczas mierzenia powierzchni prowadzonej do dominanty nie odlicza się ścian konstrukcyjnych, działowych ani słupów konstrukcyjnych. Ważne jest również, aby w przypadku elewacji pochylonej lub zakrzywionej, granica powierzchni była prowadzona do punktu, w którym wykończona powierzchnia podłogi styka się z wewnętrzną wykończoną płaszczyzną obudowy budynku.

Praktyczne zastosowanie

Dominanta jest istotnym elementem przy wycenie i zarządzaniu nieruchomościami, ponieważ pozwala na precyzyjne określenie użytecznej powierzchni budynku. Dzięki standardowi BOMA, właściciele i zarządcy nieruchomości mogą dokładnie określić, które części budynku mogą być efektywnie wykorzystywane przez najemców.

Znaczenie dominanty w praktyce zarządzania nieruchomościami i wycenie budynków jest nie do przecenienia. Precyzyjne określenie tej powierzchni umożliwia właścicielom i zarządcom lepsze planowanie przestrzeni, optymalizację układów pomieszczeń oraz bardziej efektywne wykorzystanie dostępnych zasobów. Ponadto znajomość zasad dominanty jest istotna podczas negocjacji umów najmu, ponieważ wpływa na kalkulację powierzchni wynajmowanej oraz wysokość czynszów.

Podsumowanie

Zrozumienie pojęcia dominanty oraz jego zastosowania według standardu BOMA jest kluczowe dla precyzyjnej wyceny nieruchomości i zarządzania przestrzenią. Wprowadzenie nowych wytycznych w wersji BOMA 2017, które ograniczają rozpatrywaną wysokość do 2,44 metra, pozwala na jeszcze dokładniejsze określenie dominujących części powierzchni, co ma bezpośredni wpływ na efektywność wykorzystania przestrzeni w budynkach.

Artykuł sponsorowany